Inversiones Inmobiliarias Estonia

Inversiones Inmobiliarias Estonia
Sobre Estonia
Tras recuperar la independencia en 1991, la república de Estonia se ha convertido en el ejemplo de desarrollo económico y buen gobierno entre los antiguos países soviéticos, debido a sus políticas económicas y desarrollo legislativo.
Estonia, país que recuperó su independencia de la Unión Soviética en 1991, ha sufrido un gran cambio en su organización económica, pasando de un sistema centralista soviético a una economía abierta de mercado puesta como ejemplo de virtuosidad, por su apertura y buen funcionamiento, por las grandes instituciones económicas mundiales.
En los últimos 5 años han tenido un crecimiento anual superior al 6%, con una inflación controlada, cuya consecuencia, ha sido una mejora perceptible de la economía del país, y que Estonia tenga una puntuación muy favorable dentro de los indices de riesgos. Moody´s ha otorgado a Estonia un rating A1, nivel similar al español.
Tras la entrada en la Unión Europea, se espera un crecimiento económico todavía mayor gracias a un impulso en la inversión y a la entrada de distintos fondos de distintos programas. Sólo para el periodo 2004-2006 existen más de 320 millones de € por parte de la UE para el desarrollo económico de Estonia. En lo concerniente a la inversión privada extranjera, la inversión ha sido superior a los 200 millones de € desde 1997, y tras la entrada en la UE, se prevé un flujo mucho mayor. Como ejemplo, mencionar que cuando Finlandia entró a formar parte de la CE, la inversión directa aumentó un 1200%, cantidad que espera ser superada por los nuevos miembros, ya que los diferenciales con los otros países miembros es mucho mayor.
Hay que tener en cuenta, que a pesar de su alto crecimiento económico y su estabilidad financiera, la República de Estonia tiene todavía unos bajos salarios, y precios muy inferiores al resto de la UE, pero con una seguridad en las inversiones equiparables a los países occidentales, y muy superiores al resto de nuevos miembros.
Inversiones en Estonia
Estonia, a diferencia de otros nuevos miembros, no pone limitación en la compra de propiedades por parte de nacionales (Personas fisicas o jurídicas) de otros miembros de la UE. Las únicas limitaciones existentes se refieren a pequeñas islas, zona fronteriza, y superficies superiores a 10 hectáreas, aunque este último requisito puede ser solucionado con la autorización del gobierno comarcal.
Los precios en el mercado inmobiliario están creciendo rápidamente gracias a la mejora de la renta per capita estonia, debido a su alto crecimiento económico, y a la demanda de construcciones de mayor calidad que las construidas en la época soviética. En estos momentos las propiedades tienen unos precios muy por debajo de la UE y existe una clara oportunidad de negocio en la adquisición de propiedades, como inversión a medio plazo por:
Los precios son muy inferiores a la media.
Existe un desarrollo económico muy fuerte.
Tiene una de las legislaciones más avanzadas entre los nuevos miembros de la UE.
La estabilidad política es mucho mayor que en el resto de nuevos miembros.
Los costes por transmisión patrimonial son muy bajos.
En Tallin y zonas costeras se observa también una demanda importante y creciente de inversores finlandeses (Helsinki está a una hora en ferry de Tallinn) y suecos, que buscan una segunda propiedad en un país seguro y cercano.
Precio medio residencial en el centro de Tallin (Kesklinn)1
1 (Apartamento medio de 60 m2, € / m2)
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